城市居民住房选址与未来房地产发展方向调查纲要
－－上海大学房地产学院06学年暑期社会实践
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上海城市发展的速度已经远远超过想象，尤其在中国成功申办2008奥运会和2010世博会后，中国在世界的影响力直接带动了国内各城市的发展，尤其是以上海、北京、广州等为首的发达城市，房地产（包括建筑）行业发展的速度得到显著提高，市民购房的愿望也越发强烈。
有调查表明：上海的人口密度与东京相等，是纽约的1.5倍，巴黎的3倍。至2010年，上海中心城区人口将从目前的950万左右减少到900万。然而，上海市在每年总人口上升的情况下，中心城区人口却逐渐下降，这就引出了一个问题：上海市民都搬哪儿去了？房产商又如何在上海这一有限的区域环境中继续创造财富？房产商的未来将如何？
为了解决上述问题，了解居民对住房所处地段的选择，并且预测未来房产行业的发展方向，了解房地产行业在城市发展中的作用与责任，特策划本次调查。
调查的主要目标是研究居住人口所住地段的迁移方向与上海房地产行业发展现况，包括预计今后几年房地产的发展趋势和发展前景。
以下是本次调查的计划纲要，包括调查形式、时间安排、主要内容和其他细节。
调查形式：采用问卷调查的形式，分为2种。第一种是采用网上问卷形式的调查，调查问卷将通过网络发布到各相关论坛，结果以截图形式上交；也可以登陆本次调查的专设网站参与调查，问卷网站的地址是：http://www.aitlife.com/house/activity/0604/survey.asp，结果将以Access数据库形式上交；第二种问卷形式是普通的实地抽查，随机访问上海各居民小区，对其居民进行访问并填写调查问卷，结果以书面形式上交。所有问卷的内容都是一样的。（附：调查问卷）
时间安排：19号开通调查专属网站（网站建设提前完成）并在之前已经在各论坛发布参与信息；21号上午前往随机抽取的2个小区进行访问，下午统计并查阅资料；22号至30号进行同样的实地调查；28号关闭网上调查窗口，至此所有问卷调查全部完成；29号、30号统计并初步完成详细提纲；7月1号至5号撰写调查报告；6号上交。
调查主要内容及初步提纲(最终文章可能与提纲不完全相同)：
一、报告简述
（一）介绍调查目的
（二）简介报告形式等等
二、提出问题
（一）城市发展速度分析
（二）城市发展现有问题探讨（围绕土地问题，可持续发展，房地产行业的种种等，不偏离房产）
（三）市民购房会取决哪些因素（购房热）
（四）城市化向郊区化发展的利弊
（五）现阶段房地产行业的态度（买进还是卖出，是否有投资价值，开发商把房屋建在哪里等）
（六）城市居民对房地产的看法
三、分析问题
（一）简单介绍调查报告并初步分析
（二）细化报告并详细论述（报告逐项联系问题，问题实质和基本原因等）
1．近几年内是否考虑购房，为什么？
2．上海市民愿意接受的房价和面积
3．对房屋所处地段的要求，影响大不大？
4．市民对人口逐渐向郊区转移的看法
5．世博会场馆建设使很多居民搬到了内环外甚至市郊，以后购房趋势是否会这样持续？
6．造成这样的原因（人均住房面积，上海人口等各方面）
7．市民对房地产行业的认可度和预测
8．房地产行业的态度（他们把房子建在哪里？哪里成本低？）
9．房地产的可持续发展等
（三）问题都反映了什么？初步预测
四、解决问题
（一）分析问题的困难程度
（二）对问卷中较易解决的内容进行解答
（三）对较困难的问题再次分析并引出解决方案（并不一定要解决）
（四）残留问题探讨
五、结论
（一）哪些问题可以解决、哪些较难解决、哪些不能解决
（二）对上海城市发展现况与居住地迁移的情况分析
（三）对上海城市发展的设想
（四）对我国其他大型/特大型城市未来发展进行简要分析
备注：暂无
策划：06届2班王闻涛
2007年6月
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